Vastgoed kan een mooi middel zijn om vermogen op te bouwen: je ontvangt huur en profiteert mogelijk van waardestijging. Maar wat betekent dat concreet in euro’s – en past het bij jouw plannen en risico’s? In deze case rekent Financieringsgilde-adviseur Joey Gosenson twee situaties door en laat hij zien hoe een verhuurhypotheek jouw groei kan versterken.
Investeren in verhuurd vastgoed begint niet bij de hypotheek, maar bij je doel: wil je extra inkomsten, vermogen voor later of juist spreiding naast je onderneming? Pas als dat helder is, wordt de verhuurhypotheek een passend middel in plaats van een doel op zich.
Daarom luistert Financieringsgilde eerst naar je plannen. Joey neemt je hieronder mee in twee praktijkvoorbeelden.
Met een verhuurhypotheek kun je investeren in vastgoed zonder al je eigen geld vast te zetten. Je bouwt stap voor stap vermogen op via huurinkomsten en mogelijke waardestijging van het pand.
Joey kijkt daarbij niet alleen naar de rente of maximale leensom, maar vooral naar vragen als:
past het pand bij jouw doelen en tijdshorizon?
welk rendement is realistisch na rente, onderhoud en leegstand?
voelt het risico comfortabel voor jou?
Als onafhankelijke adviseur vergelijkt hij verschillende geldverstrekkers en maakt hij de keuzes overzichtelijk. Zo houd jij de regie, en wordt de verhuurhypotheek een middel om jouw groei te versterken.
Joey Gosenson geeft een voorbeeld uit de praktijk: “Stel je koopt een appartement van € 300.000 en je sluit een verhuurhypotheek af. Vaak kun je daarmee tot 80% van de waarde financieren. Laten we ervan uitgaan dat je € 60.000 eigen geld en de kosten koper zelf inlegt en de overige € 240.000 financiert tegen 5% rente. De bruto huurinkomsten bedragen € 18.000 per jaar. Als je daar je rente van € 12.000 (240.000 x 5%) vanaf trekt, houd je € 6.000 per jaar over. Dat is een mooie opbrengst. Bovendien is de waarde van woningen het afgelopen jaar met 10% gestegen dus indirect maak je nog meer winst.
Je legt € 60.000 eigen geld in en betaalt de kosten koper zelf.
Je financiert € 240.000 met een verhuurhypotheek.
De rente is 5% per jaar.
De bruto huurinkomsten zijn € 18.000 per jaar.
De rekensom:
Rente: 5% van € 240.000 = € 12.000 per jaar.
Huur minus rente: € 18.000 – € 12.000 = € 6.000 per jaar over, vóór reserveringen.
Dit laat zien dat er een mooie opbrengst mogelijk is. Joey wijst er tegelijk op dat je van dit bedrag nog geld apart moet zetten voor onderhoud en eventuele leegstand. Ook kijkt hij met je mee naar de mogelijke waardestijging van de woning als extra, indirect rendement.
Met een ander voorbeeld laat de adviseur zien hoe je nog meer rendement maakt:
“Momenteel werk ik aan een aanvraag voor een klant met een combinatiepand: op de begane grond is een praktijkruimte voor een fysiotherapeut en op de eerste verdieping bevinden zich 4 kamers. De aankoopsom is € 450.000 en de totale huuropbrengsten € 36.000 per jaar. Dat is een bruto rendement van 8% (36.000/450.000). Over het algemeen is het rendement op woningen wat lager, bij een bedrijfspand is dat juist hoger. Met een combinatiepand spreid je dus je risico’s en dat levert een aantrekkelijk rendement op. Zo’n combinatiepand is een slimme manier om net wat meer rendement te halen uit je investering.”
Wil je weten welke financiering echt bij jouw plannen past? Stel vrijblijvend al je vragen of maak direct een afspraak.
Maak een afspraak
