Je bent lekker bezig met je bedrijf en wilt de stap maken naar een groter pand. Maar kies je voor kopen of huren? Huren is weggegooid geld, hoor je vaak. Maar is dat wel zo? Ik laat je zien hoe je achter het antwoord komt, zodat je kiest wat het beste past bij jouw situatie.
Bijna dagelijks spreken mijn collega’s en ik ondernemers die op zoek zijn naar een andere bedrijfsruimte. Vaak groter, met meer opties voor groei en liefst op een locatie met een betere aansluiting op de snelweg of het openbaar vervoer. Ze hebben meestal al een pand op het oog dat ze willen kopen en vragen naar de mogelijkheden voor financiering.
Natuurlijk help ik graag. Daarvoor stel ik de kritische vraag: Past dit pand over 3 tot 5 jaar ook nog bij jou? Op die vraag help ik antwoord te geven door je meer vragen te stellen. Want waar wil je heen met je bedrijf? Wat zijn je plannen voor de toekomst: verder groeien of juist het niveau vasthouden wat je hebt bereikt? Met andere woorden: kies je voor een pand dat nu goed bij je past of zoek je een pand met uitbreidings- mogelijkheden zodat het over een paar jaar ook nog bij je past?
Voor de aankoop van een bedrijfspand is bijna altijd een eigen inbreng nodig. De vraag is niet alleen hoeveel eigen vermogen beschikbaar is, maar vooral hoeveel daarvan je verantwoord in het vastgoed kunt investeren. Stel dat voor de aankoop van een pand € 150.000 eigen inbreng nodig is. Dan is het belangrijk om te beoordelen of er daarna voldoende financiële ruimte overblijft voor de dagelijkse bedrijfsvoering, investeringen, groei en eventuele tegenvallers. Want de aankoop van je bedrijfspand mag de continuïteit van je onderneming niet onder druk zetten.
Wanneer de benodigde eigen inbreng een te groot beslag legt op de liquiditeit van je onderneming, is huren vaak een verstandig alternatief. Huren biedt flexibiliteit en zorgt ervoor dat jouw kapitaal beschikbaar blijft voor activiteiten die direct bijdragen aan de groei van je bedrijf, zoals personeel, voorraad, machines en marketing. Ondertussen kun je meer eigen vermogen opbouwen. Wanneer je dat hebt bereikt, ga dan op zoek naar een pand dat past bij je bedrijf en de groei die je voor ogen hebt.
Past de investering wel binnen de financiële mogelijkheden van je onderneming en sluit het bedrijfspand ook aan op je plannen op lange termijn? Dan kan aankoop een aantrekkelijke keuze zijn. Vastgoed behoudt op lange termijn zijn waarde en biedt je daarnaast de mogelijkheid om vermogen op te bouwen binnen je onderneming. Stel je betaalt nu € 30.000 aan huur voor je bedrijfspand. Koop je een pand, dan kunnen je jaarlijkse financieringslasten hoger uitvallen, maar per saldo levert het je echt geld op. Want een deel van je financieringslasten bestaat uit aflossing en daarmee bouw je stap voor stap vermogen op en zorg je ervoor dat de eigendom van het pand ieder jaar dichterbij komt. Daarmee verschilt kopen fundamenteel van huren: een deel van de maandelijkse lasten komt uiteindelijk terug in de vorm van eigendom.
De vraag is het verstandig om een bedrijfspand te kopen of te huren is dus niet zo maar te beantwoorden. De kernvraag is eigenlijk: als je een bedrijfspand aankoopt, kun je dan nog ondernemen zoals jij dat graag wilt? Ik ben benieuwd wat het beste is voor jouw situatie en help je graag om dat inzicht te krijgen.
Bastiaan Commercieel directeur
Financieringsgilde Groeiversterker voor ondernemers
