Tijdens zijn zoektocht naar een nieuwe financiering voor twee winkelpanden in de Nijmeegse Broerstraat stuitte Louis Wilod Versprille van het ene probleem op het andere. De huisbank wilde de panden niet langer financieren en bij andere banken kreeg hij nauwelijks iemand te spreken. Adviseur Tom Baerends van Financieringsgilde Ede-Veenendaal luisterde naar zijn verhaal en begeleidde hem naar een passende herfinanciering via Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
“Mijn schoonzus Ellen de Mandt heeft twee prachtige winkelpanden op het mooiste plekje van Nijmegen: hartje Broerstraat”, begint Wilod Versprille zijn verhaal. “Haar schoonouders runden van oudsher een schoenenwinkel in Nijmegen. Na het bombardement in de Tweede Wereldoorlog werd de winkel herbouwd en bij de heropening in 1956 werd haar man mede-eigenaar. Sinds zijn overlijden wordt het pand, gesplitst in twee delen, verhuurd aan KPN en MS Mode.”
De bestaande financiering op dit commerciële vastgoed liep af. Louis had als zwager en adviseur afgesproken dat de lening na vijf jaar geherfinancierd zou worden bij dezelfde bank. Dat bleek anders te lopen.
“We waren de financiering bij ING Bank aangegaan voor vijf jaar en hadden afgesproken dat het daarna geherfinancierd zou worden. Dat wilden we graag weer doen bij onze huisbank. Helaas zag de bank vanwege het potentiële leegstand van winkelpanden af van het herfinancieren van de bestaande lening.”
Daarmee stond Louis met twee goed verhuurde winkelpanden, maar zonder bereidwillige bank. Pogingen bij andere banken liepen vast, soms kreeg hij niet eens een mens aan de lijn. Tijd voor een andere route.
Louis besloot het over een andere boeg te gooien en nam contact op met Tom Baerends van Financieringsgilde Ede-Veenendaal. “Mijn zoon, die notaris is in Veenendaal, had eerder al met Tom gewerkt en zei: joh, misschien kan hij je verder helpen.”
Baerends is adviseur bedrijfsfinancieringen en ging op zoek naar een partij waar de financiering voor mevrouw De Mandt het meest passend kon worden ondergebracht. “Al snel kwam ik uit bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen”, vertelt Baerends, “een van de partijen die ik altijd op mijn lijstje heb staan met alternatieve oplossingen voor bancaire financieringen. Ik heb mijn contactpersoon opgebeld en gevraagd op welke manier we deze financiering konden structureren.”
Hij stelde direct het Tweede Mogelijk Zakelijk Hypothekenfonds voor: een product waarbij meerdere beleggers geld inleggen om financieringen te verstrekken aan een gevarieerde portefeuille van zakelijke vastgoedobjecten. “Deze aanvraag zou daar volgens hem mooi in passen en toen hij de voorwaarden doorgaf, een aflossingsvrije lening met een looptijd van 5 jaar tegen 6% rente, wist ik dat dit heel mooie condities waren ten opzichte van andere partijen in de markt.”
Mijn job is om het beste aanbod uit de markt te halen - Tom Baerends (Adviseur Bedrijfsfinancering)
Vanzelfsprekend keek Baerends nog verder. “Mijn job is om het beste aanbod uit de markt te halen en ik kan op basis van mijn ervaring wel enigszins aanvoelen of zo’n aanbod voldoende scherp is. Maar gezien de omvang van het financieringsbedrag, zag ik het als mijn plicht om dat te verifiëren. Daarom heb ik ook nog naar een aantal Nederlandse en Duitse banken gekeken, naar een directe concurrent van Mogelijk en andere crowdfundoplossingen.”
Na uitgebreid onderzoek kon hij met een gerust hart stellen dat het aanbod van Mogelijk op dat moment het beste was in de markt. De rente was daarbij doorslaggevend, maar ook de flexibiliteit speelde een grote rol. “Ze waren bereid om de financiering tot de vervaldatum bij ING te laten doorlopen en hem daarna pas bij Mogelijk onder te brengen, ook al was dat twee maanden na hun geplande passeerdatum.”
Inmiddels is de financiering rond en kunnen mevrouw De Mandt en haar zwager weer opgelucht ademhalen. Louis is blij dat hij Baerends als adviseur heeft ingeschakeld. “Het is fijn dat Tom een mens is van vlees en bloed, die zich bezighoudt met jou als persoon. Hij ondersteunt in het hele traject, is overal bij en brengt op de passeerdatum ook nog een bloemetje mee voor de cliënt”, somt hij op.
De twee winkelpanden in de Nijmeegse Broerstraat zijn hiermee ondergebracht bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen, met condities die passen bij de panden én bij de situatie van mevrouw De Mandt. De financiering is geen spanningsbron meer, maar een stevige basis onder haar vastgoed.
Wil je weten welke financiering echt bij jouw plannen past? Stel vrijblijvend al je vragen of maak direct een afspraak.
Maak een afspraak
