Bruto Aanvangsrendement (BAR)
Het Bruto Aanvangsrendement, ook wel afgekort tot BAR, is het rendement dat je hebt als je alle aanvangskosten en de jaarlijkse kosten van je opbrengst aftrekt. Denk bij de jaarlijkse kosten bijvoorbeeld aan de OZ-belasting, beheerkosten, VvE-bijdrage en onderhoudskosten. Je kunt de BAR berekenen door de jaarhuur te delen door de koopprijs. Zo weet je heel snel of een object voor jou een interessante investering is.
Netto Aanvangsrendement (NAR)
Naast het Bruto Aanvangsrendement is er natuurlijk ook een Netto Aanvangsrendement, afgekort tot NAR. Om uit te rekenen wat de NAR is voor het object dat jij voor ogen hebt, neem je de jaarhuur minus de exploitatiekosten en die deel je door je totale investering. Met de totale investering bedoelen we de vraagprijs van het object + investeringskosten. Bij deze laatste post kun je denken aan de makelaarskosten, verhuurfee, kosten koper en de overdrachtsbelasting.
Rendement op Eigen Vermogen (REV)
Veel investeerders lenen geld om een deel van de financiering te bekostigen. Als je dit doet, is het slim om te kijken naar het Rendement op Eigen Vermogen, afgekort REV. Dit kun je eenvoudig zelf berekenen door het netto rendement (jaarhuur minus exploitatiekosten) te delen door je eigen inbreng. Zo zie je snel of het interessant is als je zelf geld inbrengt bij je vastgoedinvestering.
Kapitalisatiefactor
Met de kapitalisatiefactor wordt er een soort waardering aan het vastgoed gegeven. Je kunt het vergelijken met de waarde van aandelen die gebaseerd worden op de verhouding tussen de koers en de winst. Als de prijs van vastgoed stijgt, neemt de kapitalisatiefactor toe en de BAR af. Je berekent de kapitalisatiefactor door de koopprijs van je object te delen door de huurprijs.
Tot slot
De laatste jaren is zowel de korte als de lange rente voor vastgoedfinancieringen flink gedaald. Daardoor wordt het voor veel investeerders interessant om een groter deel van de aankoopprijs te financieren met een lening. Zo bereik je als investeerder een hoger rendement en loop je minder risico. Dit vooruitzicht zorgt ervoor dat steeds meer beleggers bereid zijn een hogere prijs te betalen voor hun vastgoed. Daarnaast groeit de belangstelling vanuit het buitenland om in ons land in vastgoed te investeren. De vastgoedmarkt is daardoor de laatste jaren enorm gegroeid.
Ben je ook geïnteresseerd in een vastgoedfinanciering? Of wil je hulp bij het BAR berekenen? Wat je uitgangspositie ook is, een vastgoedbelegging vraagt om een goede voorbereiding. Onze adviseurs helpen je daar graag bij. Van het in beeld brengen van je persoonlijke wensen en mogelijkheden tot aan de daadwerkelijke aankoop. Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.
